招行最低上浮8%，广钢获指定上浮5%，房贷率降了！
刚需们注意啦。
12月份广州房贷利率又有新变化！真的降了。
除了近期一直被提及，贷款要求比较高的一家外资银行外，有新的商业银行对首套房贷利率松口！
招商银行对二手房的首套房贷利率从上浮10%下调为上浮8%。
至于为什么说只能是二手房，一手房暂时还不在受惠之列，银行工作人员表示，是行里的规定。
不过，不少业内人士表示，目前买家入市意愿有所降低，银行贷款额度相对宽松，因此，未来房贷利率继续下调并不是没有可能。
在楼盘冲量，折扣优惠不断再加上首套房贷利率有所松动的情况下，刚需们要考虑吗？
目前市面上最优惠的首套房贷利率，招行最低上浮8%、汇丰银行最低上浮5%，来看看你满足条件吗？
汇丰：广钢多个一手盘在列
据汇丰银行拜经理介绍，目前银行的二套房贷利率因为较低的上浮10%，只要是1995年以后的房子便可申请。
招行：广州各区均可申请贷款
普通人可在广州各地区申请贷款，房贷利率上浮8-15%。最低上浮8%的优惠利率最新出现在二手房的首套房贷上。
经了解，该利率申请无需要求客户资质，普通大众均可申请。
近一年来多，广州首套房房贷利率从去年年初的最低基准利率打85折，一路走高。很多刚需买家要承受高房价和高利率双重压力。直到从今年第三季度开始，利率与房价同步，开始有所松动。
据地产派小编调查，广州12月份首套房贷利率主流仍是上浮10~15%，最高是光大银行上浮30%，浦发银行、平安银行、华夏银行首套房贷利率均上浮20%。
二套房房贷利率普遍在15-20%之间，如农业银行、中信银行、邮政银行、浦发银行二套房贷利率也上浮20%。
由此可见，光大银行不仅首套房贷利率高（上浮30%），二套房贷利率也领跑广州各大银行（上浮40%）。
紧随其后的是平安银行，首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率25%，最快放款约1个月内。
以贷款100万元，30年等额本息计算：
基准利率（年利率4.9%），月供约5307元。
基准利率上浮5%（年利率5.145%），月供约5457元。
基准利率上浮8%（年利率5.292%），月供约5548元。
基准利率上浮10%（年利率5.39%），月供约5609元。
也就是说，首套房利率从上浮10%，下调为上浮8%,100万30年等额本息贷款月供可以少约60元。
按照目前套房贷款总额约150万-200万元的幅度，利率下降后，月供的降幅将更大。
贷款100万元，30年总利息将节省约2.2万元；
贷款150万元，30年总利息将节省约3.3万元；
贷款200万元，30年总利息将节省约4.4万元。
12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》。
数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，环比10月持平；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%，上升6.53%。结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。
△数据来源：融360大数据研究院
同喜，刚步入12月份，广州部分银行房贷利率也有所下调，兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行这4家银行首套房贷利率下调。
△数据来源：融360大数据研究院
据融360 监测数据显示，2018 年 11 月广州首套房贷款平均利率为 5.62%，环比上期下降1.75%，利率平均值较上期下降10BP，二套房贷款平均利率为5.96%，环比上期下降1.32%。
对于最近广州房贷有所下调的情况及对明年房贷利率的预估，房卫士总经理郑大源预测未来房贷利率趋势走低。
郑大源
房卫士总经理
Q：您觉得2019年房贷利率会下调吗？
A：我觉得2019年，首先将在利率方面下调。不过现在四大行还没有下调的风声，目前下调的都是一些小行。
Q：对于当前的房贷形势，以及未来广州房贷利率走向，请问您有什么看法？
A：目前进入优惠通道，估计明年各个银行会下调更多，具体也要看国家政策导向。
Q：这是否会影响广州楼市？
A：预计2019年的交易量会比2018年高一些，更加活跃一些。
采写 by 小吴
编辑 by 小谷
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